„Vášen pro historii spojena s vizí pro budoucnost“
Specialisté na investice do historických činžovních domů v Praze
INTEGRITA ERUDOVANOST TRADICE
ROYAL RESIDENT přináší jedinečnou kombinaci odbornosti, obchodní úrovně a klíčových zkušeností do investičního segmentu historických činžovních domů.
Objevte s námi unikátní svět pražských činžovních domů jako zcela nový rozměr investování do nemovitostí.
Vybrané top nabídky
Praha 1, Staré Město.
Developerský potenciál. Dům stojící v prestižní části Starého Města na gotických základech pár set metrů od Staroměstského náměstí. Čtvercový půdorys s vnitroblokem a pavlačí. Celková čistá užitná plocha 1,100m2. Dům ke kompletní rekonstrukci se studií na 25 apartmánů. Prodej formou převodu OP.
Rohový dům z 16stol. v bezprostřední blízkosi Karlova Mostu, přímo na Královské cestě, kompletně po pečlivé a náročné rekonstrukci nabízí prostor komerce a ubytování v luxusních apartmánech. Aktuálně pronajatý a generující zajímavý výnos. Jedná se o trofejní nemovitost vhodnou např. do dlouhodobého portfolia nemovitostí rodinného fondu.
Praha 5, Malá Strana
Masivní neoklasicistní rohový dům v atraktivní lokalitě na pomezí Smíchova a Malé Strany se skvělým investičním potenciálem. Nemovitost má 2 556m2 čisté užitné plochy, je po celkové rekonstrukci a plně obsazena. Ideální pro podnikání v krátkodobém ubytování. Zajimavý zisk by přinesl i ozprodej po jednotkách. Prodej formou převodu OP.
Soukromí našich klientů a jejich majetku je naše top priorita. Detailní informace k dalším nabídkám Vám rádi sdělíme či zašleme na vyžádání s konkrétní poptávkou.
"Investice do činžovních domů představují svět sám pro sebe - svět plný příběhů, historie a skrytého investičního potenciálu. Svět unikátních příležitostí, který máme pečlivě načtený a zmapovaný, a kterým vás s jistotou a odborností provedeme.
Naše unikátní a dominantní pozice v tomto realitním segmentu Vám otevírá dveře do tohoto světa, kde Vaše dobrodružství realitního investování získá zcela nový smysl a rozměr."
Bc. Viktor Podivínský, majitel a jednatel společnosti
ROYAL RESIDENT je jednou z nejrespektovanějších značek na pražském realitním trhu, vysoce oceňovanou investory i majiteli nemovitostí za svou výhradní specializaci na investiční poradenství a zprostředkování historických činžovních domů. Díky naší specializaci a hluboké expertíze dokážeme rozpoznat skrytý investiční potenciál jednotlivých objektů a zajistit příležitosti, které jsou mimo veřejný trh, a které přesně odpovídají investiční strategii a dlouhodobé vizi našich klientů.
Jsme klíčovým partnerem pro náročné investory a majitele, kteří očekávají nejen vysokou míru profesionality a integrity, ale také schopnost chápat širší kontext trhu v tomto segmentu a přinášet vizi přesahující rámec běžného investování.
Naše detailní znalost trhu, vlastní analytické know‑how a dlouholetá zkušenost a specializace v segmentu historických činžovních domů nám umožňují identifikovat a zpřístupnit exkluzivní "off‑market" příležitosti a zároveň velmi efektivně strukturovat transakce s nadstandardním výnosovým i růstovým profilem.
____
Příklady našich úspěsně realizovaných prodejů činžovních domů.
Prodej činžovního domu Praha 1
Výjimečná příležitost investice přímo na Královské cestě pod Pražským Hradem. Dům k rekonstrukci s vydaným stavebním povolením, které počítá s 3,151m2 užitné plochy. Vhodné na projekt krátkodobého ubytování, hotelu či sídla firmy s rozšířenými možnostmi využití.
Pro Majitele - Odhad ceny činžovních domů
Majitelům činžovních domů nabízíme zpracování odhadu ceny jejich nemovitosti. Díky naší specilalizaci na historické činžovní domy máme dokonalý přehled o jejich aktuálním cenovém vývoji na trhu. Umíme pro vás rychle a předeším erudovaně zpracovat celou řadu dat a informací o domě tak, abyste získali rámcovou představu o reálné tržní hodnotě vašeho činžovního domu v daném čase a místě.
"Specializace na investice do historických činžovních domů představuje výjimečný závazek. Jde o oblast vyžadující odborné znalosti, respekt ke kulturnímu dědictví s citem pro detail a schopnost vidět za hranice běžných developerských plánů. Zároveň nabízí jedinečné investiční příležitosti, které nelze srovnávat s běžnými nemovitostmi na trhu. Vyžaduje pochopení širších souvislostí a vizi přesahující rámec konvenčního investování. Investice do činžovních domů - svět sám pro sebe, ve kterém se vyplatí mít silného a zkušeného partnera. " Bc. Viktor Podivínský, majitel a jednatel společnosti
Profesionální zázemí a podpora, které jsou Vám k dispozici
Zkušenosti a Znalosti
Bez silného know-how a dobře zpracovaných zkušeností to nejde. Z těch vychází i zásadní schopnost umět se spolehnout na vlastní úsudek při posuzování obchodních příležitostí a následně umět obhájit své rozhodnutí. Nejen každý dům, ale každá investice je velmi specifická a vyžaduje detailní a inteligentní analýzu. Tu ovládáme dokonale.
Integrita a Reputace
Jsme si dobře vědomi, že důvěra a reputace nejsou prázdná slova, ale hodnoty, které nepřichází
lehce a zadarmo. Dlouholetá spokojenost našich klientů a jejich
doporučování našich služeb hovoří za to, že se nám tyto hodnoty daří v
čase a zejména pokoře úspěšně udržet. Otevřená a upřímná komunikace s
klienty je naše priorita.
Odborná podpora
Obklopili jsme chytrými a šikovnými lidmi z oboru realitního práva, ekonomiky a daní. Tito naši partneři jsou plně k dispozici v případě potřeby klienta, a za jejichž integritu a profesionalitu jsme rádi, že se můžeme hrdě zaručit. Stejně nároční jsme byli při výběru subjektů, které umí nemovitost detailně vyhodnotit po stavebně technické stránce.
Informace
Je známo, že informace jsou napříč různými obory nejcenější komoditou. V realitách to platí dvojnásob. Je zcela klíčové mít okamžitý přístup k přesným a aktuálním informacím a vědět jak je použít pro klíčová rozhodnutí v souladu se správným načasováním. Důležité je být vždy o krok napřed a umět se v naskytnuté příležitosti rychle a správně zorientovat.
Spolehlivý tým
Žádný dlouhodobě úspěšný projekt nebo podnikání není výsledkem "selfmade" strategie. Síla úspěchu vychazí ze společné vášně pro věc, z navzájem sdílených zkušeností, a kde panuje naprostá součinnost, podpora, důvěra a efektivní spolupráce napříč celým týmem. Vše je u nás nastaveno tak, aby perfektně fungovalo pro klienta a ke spokojenosti všech zainteresovaných.
Kupujeme činžovní domy
Uvažujete o prodeji Vašeho činžovního domu? Rádi se na něj podíváme. Nejvíce nás zajímají domy před kompletní nebo částečnou rekonstrukcí, které skrývají zajímavý potenciál rozvoje. Vyhledáváme domy především v lokalitě Praha 2 - Vinohrady, Praha 10, Praha 8 - Karlín, Praha 1 - Malá Strana a Staré Město.
Zašlete nám informace o svém domě k posouzení. V případě, že nemovitost zapadá do našeho investičního konceptu, Vám rádi připravíme zajímavou nabídku.
Objevte s námi unikátní svět investic do historických činžovních domů
Investicím do historických činžovních domů rozumíme jako málokdo. Díky naší úzké specializaci a zkušenostem v tomto segmentu dokážeme identifikovat skrytý investiční potenciál jednotlivých objektů, analyzovat jejich výnosový profil v kontextu širších souvislostí a navrhnout strategii, která maximalizuje vysokou návratnost. To vše při zachování architektonické i kulturní hodnoty v souladu s náročnými požadavky na moderní život 21stol.
Citlivou rekonstrukcí se tak naváže na nejkrásnější a nejvýznamnější období těchto rezidencí a pomůže jim opět zazářit jako prestižní adresy plné života, smyslu a kultury. Tohle vše dává investici úplně nový rozměr.
Poznejte elegenatní a chytrý způsob zhodnocení Vašeho kapitálu. Ozvěte se nám.
přes 3 miliardy Kč
Prodejní hodnota realizovaných akvizic
přes 2,5 miliardy Kč
Aktuální hodnota nemovitostí v nabídce.
Zajímavosti a rarity
Naše nejdražší prodaná nemovitost: 750mil.Kč ( Praha 1 )
Nejrychleji dokončená akvizice nemovitosti: 6 týdnů ( prodej SPV)
Nejdelší akviziční proces od prohlídky po podpis smluv: 14 měsíců
Nejrychlejší podpis rezervační smlouvy/ smlouvy budoucí kupní od podané nabídky: 12 dní
Nejvíce prodaných domů v lokalitě: Královské Vinohrady Praha 2 ( 8 domů)
Nejpočetnější skupina klientů na prohlídce: 9 osob
Nejdelší prohlídka domu: 3hod.+
Nejkratší prohlídka nemovitosti a dohoda o koupi: 25min
Cenový rozptyl činžovních domů v roce 2024 - 75tis - 220tis.Kč/m2
data pochází z realizovaných prodejů
( rozhoduje lokalita, technický stav, ekonomický potenciál, právní stav nemovitosti apod.)
Aktuálně průměrná cena domu před rekonstrukcí v lokalitě Praha 2 - Vinohrady 115tis.Kč/m2
( 60-75tis.Kč/m2 2019 - 2022)
( 85tis.Kč/m2 v roce 2023)
( 95tis.Kč/m2 v roce 2024)
(110tis.Kč/m2 v roce 2025)
Příklad úspěšně dokončených akvizic
K dnešnímu dni prodáno 22 historických bytových domů v hodnotě přes 3mld.Kč
Nejvíce úspěšných projektů, které jsme investorům připravili, se týkalo domů před rekonstrukcí, v atraktivních lokalitách, se zajímavou přidanou hodnotou rekonstrukce a stavebních úprav tak, aby zároveň splňovaly dnešní vysoké požadavky na moderní a pohodlné bydlení. Následný prodej nebo pronájem takto zmodernizovaných jednotek přináší investorovi velmi zajímavý profit.
Dalším příkladem jsou nabídky domů, které jsou již zrekonstruovány, zůstávají obsazeny nájemníky, a byly tak zakoupeny v rámci strategie dlouhodobé investice, kde je velmi výhodně nastaven režim pronájmu a generují zajímavý roční výnos např. realitním fondům, privátním investorům nebo se stávají velmi stabilní investiční komoditou v rámci portfolia rodinného majetku.
Ať už je Vaše strategie a investiční záměr jakýkoliv, vězte, že umíme identifikovat nejzajímavější příležitosti na trhu, ke kterým Vás dokážeme přivést mezi prvními. Celá řada úspěšných akvizic a zástup spokojených investorů je důkazem, že na nákupy historických činžovních domů v Praze se chodí do ROYAL RESIDENT.
Vzhledem k citlivosti údajů, zneužívání dat ze stran jiných zprostředkovatelů a především ochraně soukromí majitelů zde na stránkách neprezentujeme detailní informace o domech ani kompletní nabídku investičních příležitostí. V případě zájmu o konkrétní investiční příležitost Vám rádi připravíme nabídku přesně podle Vašeho očekávání a zadání. Nemovitost, kterou si naopak přejete prodat, zasíláme po dohodě s Vámi přímo konkrétním zájemcům, nesdílíme ji ve veřejném prostoru. Kontaktujte nás buď přímo emailem nebo přes kontaktní formulář.
Žádnou z našich nabídek nenajdete na typických inzertních portálech. Díky naši silné pozici na trhu a vybudované velmi kvalitní databázy zvučných jmen tuzemských i zahraničních klientů nemusíme posílat nabídky nemovitostí do veřejného prostoru. Váš dům tedy zůstává po celou dobu v diskrétním prodeji, čimž mu udržujeme klíčovou exkluzivitu, která má zásadní vliv na úroveň prodeje, ale především na prodejní cenu.
